¿Qué es un piso de obra nueva?
Piso de obra nueva
? Aquellas viviendas que se adquieren al promotor o cooperativa de vivienda en un determinado plazo y la construcción o rehabilitación esté terminada, salvo que las viviendas se hubiesen utilizado de forma continuada por un plazo igual o superior a dos años por personas distintas de los adquirentes.
? Es importan resaltar que las viviendas cuya construcción o rehabilitación esté terminada y el arquitecto y el aparejador responsables del proyecto expiden el correspondiente certificado de fin de obra.
? Las viviendas de obra nueva ofrecen numerosas ventajas sobre las usadas, que suelen ser más baratas: tanto en el precio del metro cuadrado como en los impuestos que debes pagar (el IVA en la vivienda nueva tributa un 10%, en España, mientras que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de la usada suele estar comprendido entre el 6 y 10% dependiendo de la Comunidad Autónoma.
? Si eres comprador que prefiere pagar un poco más en un los pisos de obra nueva, son más eficientes energéticamente, construcciones con mejores materiales, una distribución más actual y mejores instalaciones comunitarias, son términos que debes conocer y qué para saber exactamente los veneficios de obra nueva actual.
¿Cuáles No tiene la consideración de primera entrega?
No tiene la consideración de primera entrega a efectos del IVA la realizada por el promotor después de la utilización ininterrumpida del inmueble por un plazo igual o superior a dos años por su propietario, por titulares de derechos reales de goce o disfrute o en virtud de contratos de arrendamiento sin opción a compra, salvo que el adquirente sea quien utilizó la edificación durante ese plazo.
En estos casos la venta tendrá la consideración de segunda entrega, exenta del IVA y tributará por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Pisos en venta en Vigo de segunda mano.
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fernando