COOPERATIVA DE VIVIENDAS, VENTAJAS¡¡
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EL PRECIO QUE SE OBTIENE POR ACCEDER A LA VIVIENDA ES INFERIOR AL DE MERCADO
Al promover en cooperativa no hay especulación con el precio de la vivienda. Los componentes de este precio son a coste, por lo que se ahorra el margen de beneficio que existe en el precio de la vivienda, bien cuando la vende un operador comercial o bien cuando la vende la empresa promotora.
????? Ver ejemplos de Promocion de Viviendas en Cooperativa: PULSAR
POSIBILIDAD DE ACCESO A VENTAJAS POR PERTENECER A UN COLECTIVO.
Bajo el lema de la unión hace la fuerza, está claro que cuánto mayor sea un número de personas que trabajen en aras de cumplir un objetivo común y más organizados estén, habrá más posibilidades de ahorros, de acceder a condiciones económicas y de calidad más ventajosas que tienen que ver no sólo con la vivienda, sino con amueblamientos, seguros?
? Se comparten los riesgos.
? Existe un mayor poder de negociación, frente a una constructora, a una aseguradora, al banco, a la Administración Pública.
? Al estar organizados también se resuelven mejor cuestiones de convivencia y de Comunidad una vez entregadas las viviendas.
MAYOR CONTROL ECONÓMICO SOBRE LA PROMOCIÓN: POSIBILIDADES DE AHORRO.
SE EVITA LA ESPECULACIÓN DEL ACCESO A LA PROPIEDAD INDIVIDUAL DE LA VIVIENDA.
MAYOR SEGURIDAD ECONÓMICA. LA INVERSIÓN DE LOS RECURSOS PROPIOS DE LOS COOPERATIVISTAS ESTÁ GARANTIZADA POR UN SEGURO.
Cada cooperativista es un autopromotor.
Por tanto, no existen intermediarios en los diferentes procesos de la promoción.
Se negocia directamente la compra del terreno, la financiación, la construcción, los seguros...
En virtud de la legislación aplicable, en cooperativa se produce un control férreo del dinero que sale de la sociedad para los gastos de la promoción. La financiación no se puede disponer sino que es para dichos gastos. Así, además del control de la entidad financiera existe el de la aseguradora.
MAYORES POSIBILIDADES DE OBTENER FINANCIACIÓN Y EN MEJORES CONDICIONES.
? Los destinatarios finales de la vivienda ya están presentes desde el principio, luego esto genera menores riesgos financieros para la entidad de crédito.
Se negocia directamente la financiación, luego a través de un conocimiento técnico y experiencia adecuada (aportado por la gestora), a través de la cooperativa se brinda la posibilidad de obtener la financiación bancaria de un modo más viable y en mejores condiciones.
MAYOR INFORMACIÓN PARA EL DESTINATARIO FINAL DE LA VIVIENDA (EL COOPERATIVISTA)
PARTICIPACIÓN DEL COOPERATIVISTA EN TODO EL PROCESO PROMOTOR.
Dentro de un orden y sin olvidar que se promueve en el seno de una sociedad, el cooperativista tiene información de todo el proceso promotor: de cuánto le va a costar la vivienda y por qué. Sabrá el coste del terreno, de la construcción, del seguro.
POSIBILIDAD DEL COOPERATIVISTA EN INFLUIR EN LA FORMA DE SU VIVIENDA Y DEL EDIFICIO EN DÓNDE ESTÁ SU VIVIENDA.
El Cooperativista podrá participar en las decisiones trascendentes que se tomen en este proceso, lo que redundará en cómo sea su vivienda y su edificio.
Podrá redefinir calidades en un momento dado, junto al resto de socios.
MAYOR FLEXIBILIDAD Y PODER DE MANIOBRA PARA RESOLVER POSIBLES DIFICULTADES
En un proceso promotor surgen imprevistos, sobre todo en la construcción. En Cooperativa es posibles resolverlos de forma que dicha solución no tenga incidencia necesariamente en el precio final.
POSIBILIDAD DE HACERSE SU PROPIA VIVIENDA AHORRANDO TIEMPO, DINERO Y CON MENORES POSIBILIDADES DE ERROR.
? Aunque la autopromoción es en régimen de sociedad y se depende de las decisiones de la mayoría, está claro que quien se asocia en cooperativa se autopromueve su vivienda olvidándose del trabajo y las preocupaciones que esto supone dedicando ese precioso tiempo para lo que estime conveniente.
Al mismo tiempo y partiendo de que la mayoría suele tomar las decisiones más razonables, dado que éstas son sopesadas por más gente, así como previamente estudiadas y meditadas por un equipo técnico, se disminuye muy considerablemente las posibilidades de error.
NO OLVIDEMOS EL PAPEL FUNDAMENTAL DE LA GESTORA COMO CATALIZADORA DE LA VIABILIDAD TÉCNICA Y COMO GARANTE DE LA FINANCIERA.
Los bancos exigen la presencia de una gestora con experiencia y solvente.
Ejemplo modelo de Gestión de Cooperativa
La gestora se encarga de todo el proceso técnico de la promoción y de coordinar a todos sus agentes intervinientes.
"Cooperativa de Viviendas en Vigo y Pontevedra"